Что чаще всего ломают арендаторы — и как это предусмотреть

Если вы сдаёте квартиру или любое помещение, значит, вы уже в игре. В игре, где вы — собственник, а арендаторы — временные гости, которые, как в песне, пришли, ушли, а след остался. Иногда, к сожалению, не только след, но и дырка в стене, трещина на раковине и шкаф, который больше похож на объект современного искусства после падения с пятого этажа. И тут хочется не ругаться, а заранее понять, где может «рвануть». Так сказать, предугадать и подготовиться.

В этой статье мы собрали всё, что чаще всего выходит из строя, когда кто-то снимает жильё или коммерческое помещение. И самое главное — как сделать так, чтобы в конце аренды не оказаться на руинах собственного имущества.

Двери, замки и ручки — мелочь, но бесит

Начнём с самого простого и самого частого. Дверные ручки — первые, кто не выдерживает арендаторов. Их то дёргают, то крутят, то открывают ногой. Особенно если живёт молодёжь или в помещение ходят часто. Потом удивляются, что ручка осталась у кого-то в руке, а дверь — нет.

Замки тоже страдают. Кто-то потерял ключ — ну ладно, бывает. А кто-то проверяет их на прочность, будто это вход в бункер. И вы, как хозяин, потом удивляетесь, почему ключ застревает, а дверь открывается с третьей попытки и молитвой.

Что можно сделать:

Поставьте ручки покрепче, из металла, а не из пластика, который хрустнет при первом же энтузиазме.
Замки выбирайте простые, но надёжные. Без лишней экзотики, но с хорошим механизмом.
Один ключ — хорошо, два лучше. А третий держите у себя, но не рядом с дверью, конечно.

Смесители, душ и сантехника — вот где боли

Сантехника — любимая игрушка судьбы. Даже если вы поставили кран на века, найдётся тот, кто откроет его с такой силой, как будто напором хочет смыть грехи. Или не закроет вовсе. А ещё бывает душ, который больше не льёт, а шипит. Или раковина, в которой поселилось целое болото из волос и остатков еды.

Унитазы — отдельная история. Их лупят крышками, роняют в них телефоны, иногда даже что-то пытаются туда спрятать. Смыв ломается, бачок начинает «жить своей жизнью». В общем, не скучно.

Что спасает ситуацию:

Не ставьте самую дешевую сантехнику. Лучше один раз чуть дороже, чем менять каждые полгода.
Установите ограничители напора — есть такие штуки, они не дают воде идти с ураганной силой.
На раковину можно сразу установить сеточку от мусора. Смешно? Зато эффективно.
Делайте фото сантехники до заселения. Потом пригодится, если что.

Полы, стены и потолки — три кита урона

Вот тут прям грусть-тоска. Люди редко следят за тем, как двигают мебель. А потом вы видите: в ламинате борозда, как после трактора. Линолеум? Порвётся от каблуков, офисных стульев и танцев в три часа ночи. Плитка на кухне? Может отколоться, особенно если по ней чем-то тяжелым бабахнули.

Стены — это вообще дневник арендатора. Тут след от дивана, там пятно от лапсы, а тут… а что это вообще? Картина? Кровь? Кетчуп? В общем, гадать не хочется.

Потолки трогают реже, но иногда встречаются творцы, которые решают перекрасить их в розовый, или дети, кидающие вверх игрушки.

Что можно придумать:

Постелите ковры или недорогой, но прочный ковролин. Можно даже предложить как бонус.
Оклейте уязвимые части стен моющимися обоями или декоративной панелью.
Потолок лучше просто сделать белым натяжным — его сложно испортить, и легко мыть.
И самое главное — составьте акт приёма-передачи с фотофиксацией. Не ленитесь, это вам потом жизнь спасёт.

Мебель — либо сожгут, либо вынесут душу

Мебель в аренде — как белая рубашка на шашлыках. Хочется, чтобы осталась чистой, но шансов мало. Люди сядут, лягут, прыгнут, положат горячую кружку прямо на деревянную поверхность, зальют супом и скажут: «А она уже такой была».

Кровати скрипят, матрасы сминаются до состояния блина, диваны превращаются в корабли с выломанными вёслами. Шкафы иногда не закрываются, потому что кто-то решил, что лучше с ноги.

Если уж сдаёте с мебелью — вот несколько лайфхаков:

Выбирайте нейтральную, без стеклянных вставок и вычурных форм.
Никаких раскладушек и шатающихся табуретов — они первыми пойдут в расход.
Матрасы защитите чехлом. Пусть лучше чехол пострадает, чем матрас.
На мягкую мебель — пледы. Да, звучит как бабушкина комната, но спасает от пятен.

И ещё: не привязывайтесь к мебели эмоционально. Если это ваше детское кресло 1987 года — не сдавайте его. Оставьте себе.

Бытовая техника — «оно само сломалось»

О, как много арендаторов клянутся, что техника просто «взяла и перестала работать». Стиральные машины, холодильники, плиты — они как живые в аренде, ломаются по настроению. Хотя чаще — от неправильного использования.

В стиральную машину запихнули коврик из ванны, в микроволновку поставили чашку с металлическим ободом, а холодильник не закрывали, потому что «там всё равно только пиво». И всё — ремонт ваш.

Что сделать заранее:

Инструкции! Да, их никто не читает, но вы положите. А потом скажете: «А я предупреждал».
Сфотографируйте состояние техники. Желательно с работающим дисплеем или включённой подсветкой.
В договоре укажите, что техника предоставляется в рабочем состоянии и ответственность за поломки — на арендаторе, если это не заводской брак.

Не забудьте — ремонт техники часто выходит дороже, чем её цена. Поэтому либо выбирайте технику попроще, либо страхуйте свой покой договором.

Свет и электрика — когда вдруг всё гаснет

Свет — вроде бы мелочь, а без него ни туда ни сюда. Перегорела лампочка — ладно. Но вот когда начинают гореть автоматы, выбивает пробки, а розетки искрят, потому что туда включили одновременно миксер, чайник и фен — вот тут уже хуже.

Арендаторы не всегда понимают, что 10 розеток — это не значит «можно включить 10 мощных приборов». А потом вы узнаёте о пожаре. И думаете: ну почему…

Как можно спастись:

Проверьте проводку до сдачи. Один раз — но хорошо.
Установите современные автоматы и УЗО. Это не шутки.
Если в помещении много техники — развесьте милые напоминалки: «Не включай всё сразу — не взлетим».
И, да, в договоре напишите: за нештатное использование — отвечаете сами.

Как всё предусмотреть заранее

Всё предугадать невозможно, конечно. Арендаторы бывают и аккуратные, и ответственные. Но лучше перестраховаться. Есть пара простых шагов, которые помогут вам спать спокойнее.

Составляйте подробный акт приёма-передачи. С фото, с датами, с подписями. Никаких «на словах договорились».
В договор вносите раздел «Ответственность за имущество». Чем чётче прописано, тем легче потом разбираться.
Делайте депозит — залог на случай порчи. Это стандартная практика, и вы имеете на это полное право.
Раз в месяц можно делать «осмотр состояния». Предупредили, пришли, посмотрели. Без вторжения, но с контролем.
И главное — доверяйте своей интуиции. Если человек на просмотре кидает бычок в ваш куст — может, не стоит его пускать?

Когда всё-таки сломали

Если после арендатора осталось нечто, больше похожее на руины, не спешите паниковать. Фотографии, договор и залог — ваши союзники. Вежливо, спокойно, но твёрдо объясняете, что вот — было так, стало так. И есть последствия. Если не идёт навстречу — суд есть. Но чаще всего хватает фактов и нормального тона.

Да, сдавать в аренду — это работа. Немного в роли хозяина, немного как вожатый, и где-то как страховой агент. Но если всё предусмотреть, жить можно. Главное — не расстраиваться. Сломали — починим. Но лучше, конечно, не доводить до этого.