Что нужно знать про капремонт в здании

Когда вы впервые слышите слово «капремонт», вам, скорее всего, хочется либо спрятаться под одеяло, либо сделать вид, что ничего не слышали. Но, увы, если у вас есть квартира в многоквартирном доме, избежать этой темы не получится. Так что давайте разберёмся, что же это за зверь такой – капитальный ремонт, и с чем его едят. А ещё, когда он происходит, кто за это платит, кто его делает и почему иногда после капремонта течёт крыша сильнее, чем до.

Что вообще такое капремонт

Капитальный ремонт – это не просто подмазать трещины в подъезде и покрасить лавочку у подъезда в ярко-зелёный. Это серьёзная история, где речь идёт о восстановлении или замене целых инженерных систем дома, усилении конструкций и иногда – фактически о новой «начинке» здания. Представьте, что ваш дом – это машина. Иногда нужно просто подкачать шины, а иногда – менять двигатель, коробку передач и тормозную систему. Вот капремонт – это примерно второй случай.

Он охватывает такие виды работ:

Замена или модернизация систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения.
Ремонт или полная замена крыши.
Укрепление фундамента и несущих конструкций.
Ремонт фасада.
Замена лифтов, если таковые имеются.
Установка или модернизация систем пожарной безопасности.

То есть это не «подшаманить» на скорую руку, а вложиться капитально – и временем, и средствами.

Кто решает, когда делать капремонт

Вот тут начинается интересное. Капремонт проводится по региональной программе. Каждый субъект Российской Федерации обязан утвердить такую программу – список домов, сроки ремонта, виды работ и так далее. У вас, как у собственника квартиры, может быть ощущение, что ваш дом трещит по швам, а в нём всё уже давно пора поменять. Но в программе он может стоять, скажем, на 2032 год. И тогда хоть кричите, хоть плачьте – придётся ждать своей очереди. Исключение – аварийное состояние, но это отдельная песня.

Кто платит за это удовольствие

Теперь к самому «приятному» моменту – деньгам. Да, платите вы. И делаете это регулярно. Каждый месяц с вас удерживают взнос на капремонт. Его размер варьируется от региона к региону и зависит от площади вашей квартиры. Например, если у вас 60 квадратов, и тариф – 10 рублей с метра, то платите вы 600 рублей в месяц. Вроде немного. Но на большом количестве квартир набегают внушительные суммы.

Эти деньги идут в региональный фонд капитального ремонта. Он и организует работы, нанимает подрядчиков, контролирует, ну и, конечно, составляет пресловутые графики.

Есть, правда, вариант – открыть специальный счёт дома. Тогда все накопленные средства остаются на нём, и собственники сами решают, когда и что ремонтировать. Но для этого нужно собрать собрание, оформить всё юридически и выбрать ответственного. А это уже квест не для слабонервных.

Как проходит сам капремонт

Когда наконец наступает долгожданный (или, скорее, злополучный) год капремонта, вам начинают приходить всякие бумаги – уведомления, проекты, приглашения на собрания. Тут главное – не пугаться. Лучше сразу понять, какие работы планируются, какие сроки и кто будет подрядчиком.

Дальше начинается самое весёлое – подготовка. В подъезде появляется строительный мусор, проводятся обследования, и где-то, конечно, начинается стук. Потом приходит бригада, начинается демонтаж всего старого и монтаж нового. Сам процесс – это смесь беспорядка, пыли, грохота и вечного вопроса: «Когда они уже закончат?»

Сроки бывают разные – от пары месяцев до года, в зависимости от объёма. Иногда капремонт затягивается – из-за погоды, нехватки материалов или ошибок в проекте. А иногда наоборот – всё проходит чётко. Но это уже почти из области легенд.

Что могут починить плохо

Ах да, капремонт капремонтом, но человеческий фактор никто не отменял. Иногда после замены труб у жильцов начинается потоп. Или лифт «после ремонта» начинает работать через раз. Или крыша, которую починили, продолжает протекать, но теперь вода льётся в другие квартиры.

Причины просты:

Некачественные материалы.
Недобросовестный подрядчик.
Халтурная работа – «на отвали».
Отсутствие нормального контроля.

А ещё бывает, что жители просто не вникают в процесс, и в результате им навешивают то, что не нужно – например, красят фасад, когда внутри дома всё гниёт.

Поэтому важно не просто ждать, когда придут и всё починят, а участвовать – ходить на собрания, подписывать (или не подписывать) акты приёмки, задавать вопросы.

Можно ли что-то поменять в плане

Если вы увидели, что по плану вам собираются заменить лифт, а он у вас новенький, при этом трубы гнилые – не беда. Можно инициировать изменения. Для этого нужно:

Провести общее собрание жильцов.
Поддержать изменение перечня работ большинством голосов.
Подать заявление в фонд капремонта с приложением протокола.

Это, конечно, не гарантирует молниеносного результата, но часто работает. Главное – коллективное участие.

Какие бывают хитрости и сюрпризы

Будем честны, в теме капремонта есть масса «подводных камней». Вот парочка типичных ситуаций:

Двойной платёж. Иногда в доме уже собирали деньги на ремонт, но теперь просят снова. Почему? Потому что прежний счёт закрылся, или программа изменилась.
Сделали только половину. Например, заменили трубы в подвале, но не дотянули до квартир.
Ремонт без согласия. Вдруг начинают что-то делать, а вы об этом впервые слышите.
Подрядчик исчез. Бригада начала работу – и пропала. Следы только в пыли и обещаниях.

Да, всякое бывает. Потому лучше держать руку на пульсе – проверять, кто делает, что делает, подписывать только после реальной приёмки.

Как жильцы могут контролировать процесс

Вот тут начинается настоящее гражданское участие. Если вы думаете, что всё решается «где-то наверху», то не совсем. Многое зависит от активности жильцов. Вы вправе:

Принимать участие в обсуждении проекта капремонта.
Настоять на включении представителя от жильцов в комиссию по приёмке.
Требовать устранения выявленных дефектов.
Обращаться в надзорные органы – жилищную инспекцию, прокуратуру и даже суд, если дело совсем плохо.

Чем больше вы интересуетесь и участвуете – тем меньше шанс, что вам «впарят» некачественную работу.

А если вы не согласны платить?

Тут коротко – закон на стороне фонда. Если вы не платите взнос на капремонт, вас рано или поздно ждёт суд. Сумму взыщут, добавят пени и даже могут заблокировать счета. Так что платить нужно. А вот контролировать, за что вы платите – обязательно.

Зачем всё это, если всё равно всё плохо?

Ну, не всегда всё плохо. На самом деле, есть множество случаев, когда после капремонта дом преобразился: стало тепло, исчезли плесень и протечки, в подъезде – светло и красиво, а лифт перестал греметь, как древний холодильник.

Капремонт – это шанс продлить жизнь дому. Особенно если ему больше 30–40 лет. Ведь без обновления коммуникаций, фундамента, фасада и крыши он рано или поздно просто рассыплется. Это как здоровье – можно игнорировать, пока что-то не отвалится, но лучше всё-таки следить и подлечивать вовремя.

Несколько житейских советов

Если у вас впереди капремонт, вот что можно сделать заранее:

Посмотрите план работ и сроки по вашему дому. Это можно сделать на сайте фонда капремонта вашего региона.
Участвуйте в собраниях собственников – да, скучно, но важно.
Проверьте, есть ли у вашего дома спецсчёт – тогда вы больше контролируете процесс.
Не бойтесь задавать вопросы подрядчикам. Вы имеете право знать, что происходит в вашем доме.
Поддерживайте связь с соседями – чем больше вас объединено, тем сильнее ваше мнение.

И всё-таки, стоит оно того?

Капитальный ремонт – это как визит к стоматологу: неприятно, шумно, дорого, но нужно. Можно терпеть, пока всё не развалится, а можно немного вникнуть, подключиться и добиться, чтобы ваш дом стал действительно лучше. И да, на это нужно время и нервы. Но зато потом вы, может быть, сможете спокойно жить без тазика под капающей крышей.

Так что не стоит паниковать или надеяться, что всё само собой как-нибудь решится. Лучше будьте в курсе, участвуйте в процессе – и ваш дом скажет вам спасибо. Или хотя бы перестанет скрипеть по ночам.