Что выгоднее: стрит-ретейл или помещение в ТЦ

Когда дело доходит до выбора места под бизнес, особенно если речь о розничной торговле, возникает важный вопрос: где лучше открыть точку — на улице, в стрит-ретейле, или в торговом центре? Вокруг этого спора ходит множество легенд, мифов и историй успеха и провала, а ответ далеко не всегда очевиден. Сегодня мы разберёмся, что выгоднее, а где какие подводные камни, чтобы вы смогли принять обдуманное решение и не наступать на грабли.

Чем вообще отличается стрит-ретейл от помещения в торговом центре

Стрит-ретейл — это те самые магазины, кафе или салоны, которые расположены прямо на улице, на первых этажах жилых домов или вдоль оживлённых улиц. Там вы видите витрины, проходящих мимо людей и городскую жизнь.

Торговый центр — это огромный крытый комплекс с множеством магазинов, кафе, развлечений, парковок и толпами посетителей, которые приходят туда целенаправленно или просто провести время.

Каждый формат имеет свои плюсы и минусы, и сразу стоит запомнить — «выгоднее» не всегда значит «лучше».

Почему стрит-ретейл — это всегда о связи с городом и прохожими

В стрит-ретейле вы работаете с теми, кто идёт по улице. Это живой поток, неожиданные клиенты и постоянное движение. Плюсы такие:

• Прямая видимость вашего магазина.

• Возможность быстро привлечь внимание.

• Большая гибкость в оформлении и работе.

• Меньше комиссий и услуг от управляющих.

• Более лояльный арендодатель и условия.

Но и минусов хватает:

• Меньше гарантированного трафика, зависит от улицы и времени суток.

• Влияние погоды — в дождь или снег гулять по улице меньше людей.

• Сложности с парковкой.

• Возможные шумы и пыль.

Если улица оживлённая — это плюс, если нет — минус.

Что даёт торговый центр, и за что вы платите

ТЦ — это не просто крыша над головой, а целая инфраструктура:

• Большой поток посетителей.

• Клиентам удобно — всё в одном месте.

• Реклама и акции центра привлекают дополнительный трафик.

• Безопасность и комфорт.

• Современное оборудование и обслуживание.

Однако за это вы платите:

• Высокую аренду и дополнительные платежи (коммуналка, сервисы).

• Жёсткие правила оформления и работы.

• Ограничения по ассортименту и времени работы.

• Меньше самостоятельности.

Здесь важно понимать, что вы платите за удобство и поток.

Как выбирать между стрит-ретейлом и ТЦ

Выбор зависит от множества факторов:

• Тип вашего бизнеса и целевая аудитория.

• Бюджет на аренду и обслуживание.

• Конкуренция в районе.

• Потребность в постоянном и гарантированном потоке.

• Влияние имиджа — в ТЦ вы выглядите более престижно.

• Особенности товара или услуги.

Нельзя сказать, что один формат универсально лучше.

Примеры, когда стрит-ретейл выигрывает

• Маленькие кафе с уличным входом и летней верандой.

• Магазины с узконаправленным ассортиментом, где важна лояльность местных.

• Салоны красоты, которые хотят создавать «домашнюю» атмосферу.

• Бизнесы, которые хотят контролировать все процессы и не платить лишние комиссии.

• Стартапы и небольшие проекты с ограниченным бюджетом.

Стрит-ретейл — это свобода и связь с улицей.

Примеры, когда торговый центр — лучший выбор

• Бренды, которым нужен большой поток и престиж.

• Сети магазинов и кафе, работающие по франшизе.

• Магазины с большим ассортиментом, которые нуждаются в широкой аудитории.

• Бизнесы, ориентированные на комфорт и безопасность.

• Услуги, которые требуют высокого уровня сервиса и инфраструктуры.

ТЦ — это трафик и возможности.

Какие скрытые расходы могут вас ждать в каждом формате

В стрит-ретейле:

• Ремонт и содержание помещения — на вас.

• Реклама и привлечение клиентов — ваша забота.

• Уличные проблемы — уборка, безопасность, погода.

• Парковка и доступ — решайте сами.

В торговом центре:

• Дополнительные сборы — за уборку, охрану, рекламу.

• Ремонт по стандартам ТЦ.

• Взносы на общие нужды и маркетинг.

• Ограничения на дизайн и часы работы.

Учтите все затраты, чтобы не удивиться.

Как оценить проходимость и трафик

В ТЦ трафик более стабильный и предсказуемый, но и платят за него больше. В стрит-ретейле он более зависим от улицы, времени суток и сезона.

Для оценки:

• Изучайте статистику посещаемости.

• Смотрите на соседей — популярные ли это точки.

• Оценивайте транспортную доступность.

• Используйте специальные сервисы и опросы.

Это поможет понять, куда стоит идти.

Как управлять рисками в каждом формате

В стрит-ретейле будьте готовы к:

• Сезонным колебаниям.

• Сложностям с коммуникациями.

• Меньшей защите со стороны управляющих.

В ТЦ — к:

• Жёстким условиям договора.

• Росту арендных ставок.

• Ограничениям в работе.

Знайте риски — и будьте к ним готовы.

Что советуют предприниматели с опытом

Многие, кто начинал в стрит-ретейле и перешёл в ТЦ, отмечают разницу в клиентуре и расходах. Другие наоборот считают, что улица даёт душу бизнесу и свободу. Важно выбрать то, что подходит именно вам и вашему продукту.

Юмор на тему выбора места

Выбирать между стрит-ретейлом и ТЦ — это как выбирать между тусовкой на улице и вечеринкой в клубе. На улице свобода, ветер в волосах и неожиданные встречи. В клубе — музыка, комфорт и костюмы. Главное — знать, где вам лучше танцевать.

Подводим итоги

Стрит-ретейл и торговый центр — это разные миры с разными правилами игры. Выгодность зависит от целей, ресурсов и типа бизнеса. Делайте домашнюю работу, изучайте рынок и выбирайте с умом.

Пусть ваше место будет вашим лучшим союзником в бизнесе, а не камнем преткновения! Удачи вам и больших прибылей!