Как понять, «тянет» ли помещение нужную проходимость

Выбираете помещение под бизнес и вдруг задаётесь вопросом: а сколько здесь людей вообще ходит? Или ещё проще — это место вообще кому-то интересно? Ведь без людей нет клиентов, а без клиентов нет денег. Казалось бы, проходимость — это просто количество людей, проходящих мимо. Но на самом деле всё гораздо сложнее и интереснее.

В этой статье мы разберёмся, как правильно понять, тянет ли помещение нужную проходимость, какие факторы влияют на поток людей и как не ошибиться в этом решающем вопросе. Приготовьтесь — будет полезно, понятно и с дозой живого юмора, чтобы тема не казалась сухой и скучной.

Почему проходимость — это не просто цифры

Многие думают: «Пусть хоть тысяча человек в час пройдёт — значит, можно открываться». Но это заблуждение. Важна не только цифра, а качество и релевантность этого потока. Вот что важно:

• Кто эти люди — ваши потенциальные клиенты или просто мимо проходящие туристы?

• В какое время суток поток максимальный — совпадает ли это с вашим графиком?

• Как долго люди задерживаются у помещения? Мимолётный взгляд или остановка?

• Есть ли конкуренты рядом, которые могут «забрать» клиентов?

• Насколько легко пройти и заметить ваше помещение?

Проходимость — это целый комплекс факторов, а не просто куча голов, промелькнувших за минуту.

Как замерить проходимость самостоятельно

Если вы собираетесь открыть магазин, кафе или офис, то лучше всего самому прийти и посмотреть. Вот как это сделать грамотно:

• Приходите в разные дни недели — в будни и выходные.

• Обязательно приходите в разное время суток — утром, днём, вечером.

• Считайте количество людей, проходящих мимо в течение 15–30 минут.

• Записывайте данные — в тетрадь или на телефон.

• Отмечайте, кто именно проходит — молодёжь, семьи, офисные работники, пенсионеры.

• Смотрите, сколько из них останавливается у похожих точек.

• Можно сфотографировать или даже попросить менеджера соседнего магазина поделиться статистикой.

Так вы получите реальную картину, а не фантазии.

Какие инструменты и технологии помогут в замере

Если вы хотите подойти к вопросу серьёзно, есть более технические варианты:

• Счётчики посетителей — специальные приборы, которые фиксируют количество проходящих.

• Камеры видеонаблюдения с аналитикой — могут посчитать и даже классифицировать трафик.

• Мобильные приложения и сервисы, отслеживающие поток по геолокации.

• Обращение в управляющую компанию или ТЦ — они часто имеют статистику проходимости.

• Социальные сети и отзывы — анализируйте, откуда приходят ваши конкуренты и клиенты.

Конечно, это уже более дорогостоящие методы, но они помогут получить точные данные.

Какие факторы влияют на проходимость

Вот самые важные из них, которые надо учитывать при выборе помещения:

• Местоположение — рядом ли остановка, метро, парковка, перекрёсток.

• Видимость помещения — есть ли витрина, вывеска, яркое оформление.

• Удобство доступа — пандусы, ступеньки, вход с улицы.

• Конкуренция в районе — сколько аналогичных точек рядом.

• Общее состояние района — есть ли в нём люди, безопасно ли, оживлённо ли.

• Особенности времени года и погоды — летом и зимой поток может меняться.

Всё вместе формирует реальную картину.

Как оценить качество проходимости, а не только количество

Количество людей — это хорошо, но иногда поток высокий, а денег нет. Вот как понять, что поток качественный:

• Посмотрите, кто именно ходит — это ваша целевая аудитория?

• Оцените плотность потока — идут ли люди группами или одиночки?

• Посмотрите, есть ли постоянные клиенты у похожих бизнесов рядом.

• Обратите внимание на настроение и активность прохожих — бодрые и заинтересованные или спешащие и равнодушные.

• Спросите у соседей и арендаторов — что они думают о проходимости.

Так вы поймёте, будут ли люди заходить именно к вам.

Как учитывать особенности вашего бизнеса

Для каждого типа бизнеса проходимость «тянет» по-разному:

• Розничная торговля — нужна высокая интенсивность потока, витрина и видимость.

• Кафе и рестораны — важно, чтобы люди останавливались и задерживались.

• Офисы — главное удобство доступа и близость к другим бизнесам.

• Салоны красоты и услуги — важна целевая аудитория в радиусе до 1 км.

• Точки выдачи — нужен поток людей, которые заказывают онлайн.

Учитывайте особенности и не гонитесь просто за цифрой.

Ошибки, которых стоит избегать при оценке проходимости

Вот что обычно ломает всю картину:

• Оценка потока только в один день или время.

• Игнорирование сезонных колебаний.

• Сосредоточение только на количестве, а не на качестве.

• Недооценка влияния конкурентов.

• Отсутствие анализа покупательского поведения.

Не повторяйте чужих ошибок.

Практические советы для тех, кто выбирает помещение

• Приезжайте лично и несколько раз.

• Говорите с соседями и арендаторами — они знают много полезного.

• Используйте технологии для оценки трафика.

• Смотрите на инфраструктуру вокруг — паркинг, остановки, заведения.

• Примеряйте ситуацию к своему бизнесу — кто и когда будет приходить.

• Помните, что лучший вариант — это сбалансированный поток, а не гигантские цифры.

Почему иногда лучше меньшая, но более качественная проходимость

Может показаться, что чем больше людей — тем лучше. Но не всегда. Иногда огромный поток — это просто шум и суета, где ваши клиенты теряются. Лучше иметь меньше, но «своих» — тех, кто реально покупает и приходит снова.

Это как с друзьями — лучше один хороший друг, чем тысяча случайных знакомых.

Как понять, когда проходимости не хватает

Если помещение кажется пустынным, клиенты не заходят, а продажи не идут, возможно, именно с проходимостью проблема. Вот признаки:

• Редкие прохожие.

• Люди проходят мимо, даже не глядя.

• Соседи жалуются на отсутствие посетителей.

• Вы видите пустые залы и полки.

• Постоянно приходится тратить деньги на рекламу, чтобы просто привлечь хоть кого-то.

Если узнали себя — стоит подумать о смене места или улучшении видимости.

Можно ли увеличить проходимость помещения

Да, и не просто можно, а нужно. Вот что помогает:

• Яркая и заметная вывеска.

• Витрины с интересным оформлением.

• Рекламные акции и мероприятия.

• Освещение в тёмное время суток.

• Улучшение доступа — пандусы, указатели, удобный вход.

• Работа с локацией в интернете — карты, соцсети.

Это всё — ваши инструменты для привлечения людей.

Подводим итоги по проходимости

Проходимость — ключ к успеху любого бизнеса, связанного с клиентами и покупателями. Но это не просто цифры, а комплексный показатель, который требует внимательного анализа. Не гонитесь за «многолюдностью» любой ценой, ищите свою аудиторию и удобное расположение.

Проверяйте, анализируйте, используйте технологии и здравый смысл. Тогда помещение точно будет тянуть именно тех людей, которые нужны вам. И бизнес будет процветать!

Пусть ваш выбор будет осознанным, а потоки — полными. Удачи в поисках идеального места!